Введение нормативов застройки в Краснодаре
Власти Кубани намерены бороться с нехваткой социальной инфраструктуры в городах с помощью введения нормативов застройки.
Краевой департамент по архитектуре и градостроительству по поручению губернатора региона готовит единую нормативную базу для приведения новых проектов жилой застройки к единым стандартам по оснащенности социальными объектами. На проекты, не соответствующие нормам, муниципалитеты не будут выдавать разрешительную документацию. Эксперты отмечают, что улучшение качества жилой среды — общероссийский тренд на рынке девелопмента. Вместе с тем, на фоне и без того растущих цен новая инициатива станет заметным триггером увеличения стоимости недвижимости, поскольку девелоперы вынуждены будут закладывать расходы на социальную инфраструктуру в стоимость «квадратных метров».
Власти Краснодарского края заявили о необходимости создания в регионе единой концепции комплексной жилой застройки. Губернатор Вениамин Кондратьев поручил руководителю департамента по архитектуре и градостроительству Кубани Илье Позднякову подготовить нормативную базу, в которой будут прописаны все нормы по обеспеченности соцобъектами, парковками и детскими площадками. После того, как соответствующие документы будут одобрены Законодательным собранием, в муниципалитетах не смогут выдавать разрешения на строительство, если проект не соответствует общекраевым нормам.
Это не первый шаг региональных властей на пути обеспечения ЖК социальной инфраструктурой уже на этапе строительства. Ранее в Краснодаре запретили «точечную» застройку территорий, ввели нормы по обеспечению ЖК парковочными местами, при разработке нового Генплана в зонах, отданных под жилую застройку, заложили площади, которые могут использоваться только для социальных объектов.
Кроме того, о необходимости увеличения объемов качественного, комфортного жилищного строительства говорил в апрельском послании к Федеральному Собранию Президент Владимир Путин. Напомним, речь шла о цели вводить по 120 млн кв. м в год, включая индивидуальное строительство. Поддержку компаний-девелоперов, реализующих проекты массовой застройки территорий, по словам Президента, планируется осуществлять путем целевых займов под 3-4% через федеральный институт развития «ДОМ.РФ».
Директор НИИ ПГ, Павел Спирин отмечает, что в Краснодаре из-за многолетней хаотичной жилищной застройки сложилась сложная в плане социальной инфраструктуры ситуация:
«Население города резко выросло, и теперь понадобятся годы, чтобы построить недостающие детские сады, школы, поликлиники, спортивные объекты, транспортные магистрали и инженерные сети. Правила комплексной застройки — это минимально необходимые меры. Однако и они лишь частично снимают нагрузку с муниципалитета. Даже если сами садики, школы, поликлиники строит инвестор, они поступают на баланс города, который несет расходы на их содержание. Также с появлением новых жителей возрастает нагрузка на дороги, инженерные сети и т.д.
Новое жилье в идеале должно появляться, только когда создаются дополнительные рабочие места, точки приложения усилий для новых горожан.
Краснодару нужно ограничить строительство хотя бы на несколько лет, чтобы решить накопившиеся проблемы. Такой же подход рекомендуется и для развитых курортных территорий края. В последние годы побережье стремительно “заселяли” не самым удобным и красивым многоквартирным жильем, из-за чего нагрузка на инфраструктуру выросла, а качество отдыха и рекреационные возможности курортов снизились.
Уменьшение выдачи новых разрешений и только при условии создания необходимой обеспечивающей инфраструктуры — разумный сценарий для ряда муниципалитетов Кубани.
С одной стороны это приведет к росту стоимости жилья и сократит темпы прироста населения из других регионов. С другой — позволит сделать территорию более комфортной, на уже освоенных территориях запустится механизм их интенсивного развития и модернизации. Кроме того, более дорогая и качественная застройка будет привлекать экономически активные слои населения, что в итоге положительно скажется на экономике Краснодара и края в целом».
Подробнее — на сайте Коммерсантъ Краснодар.
закрыть
