Правила землепользования и застройки

В Геленджике Решением Думы муниципального образования город – курорт Геленджик от 16 августа 2022 года № 534 приняты изменения в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик.

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик в рамках проведения научно-исследовательской работы по повышению эффективности градостроительной политики и развития территории муниципального образования город-курорт Геленджик, разработан на основании муниципального контракта, заключенного между Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и «НИИ ПГ» в апреле 2022 года.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — важный градостроительный документ, определяющий правовой режим использования земельных участков. Для каждого участка территории муниципального образования ПЗЗ определяют целевое назначение и регламентируют его использование.

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик являются документом градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения правил и порядок внесения в них изменений.

Внесение изменений в правила землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик осуществляется в целях:

создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
создания условий для планировки территорий муниципальных образований;
обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Состав правил землепользования и застройки определен статьёй 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации и включает в себя:

порядок применения правил и внесения в них изменений;
карту градостроительного зонирования;
градостроительные регламенты.

Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки территории являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

При разработке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки, соблюден принцип соответствия правил землепользования и застройки генеральному плану города-курорта Геленджик, утвержденному Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик № 459 от 14 января 2022г, с учетом действующей нормативно-правовой базы в области градостроительной деятельности, сведений, документов, материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, а так же заключения о результатах публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Работы по проекту проводились в два этапа.

Этап 1

Выполнение научно-исследовательской работы с подготовкой отчета.
Разработка проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Геленджик
Согласование проекта с заказчиком.
Подготовка проекта для проведения публичных слушаний.

Этап 2

Техническое сопровождение публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Геленджик.
Подготовка приложения к проекту правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Геленджик, содержащего сведения о местоположении границ территориальных зон в электронном виде в формате XML.
Устранение замечаний по рекомендациям Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город-курорт Геленджик, по результатам публичных слушаний, по результатам рассмотрения проекта на заседании Думы муниципального образования город-курорт Геленджик в случае направления проекта Думой муниципального образования город-курорт Геленджик главе муниципального образования город-курорт Геленджик на доработку в соответствии с заключением о результатах публичных слушаний
Подготовка окончательного варианта проекта правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Геленджик для направления на утверждение.

Больше двух недель, с 25 апреля по 11 мая, во всех населенных пунктах Геленджика прошли публичные слушания. В ходе слушаний от жителей курорта поступило 876 обращений по проекту ПЗЗ, каждое было проработано и 313 из них приняты и отражены в проекте.

Специалистами НИИ ПГ, совместно с администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, проведена глобальная и сложная работа при подготовке проекта ПЗЗ, так же необходимо отметить, что впервые на практике к разработке проекта привлекли инициативную группу активистов-общественников Геленджика. Процесс разработки и утверждения ПЗЗ широко и подробно освещался средствами массовой информации на всех этапах.

Материалы Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик размещены на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, а так же загружены на официальный сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).

Авторский коллектив: П.П. Спирин, Т. А. Коваленко, А. И. Бочарова, Д. А. Парфенов, Ю. Р. Кожеко, Н. А. Глушкова

вернуться к проектам