Правила землепользования и застройки города Краснодар
Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар подготовлен на основании муниципального контракта, заключенного между департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и ООО «НИИ ПГ» в ноябре 2020 года.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — второй по значимости градостроительный документ после генерального плана, который был подготовлен специалистами НИИ ПГ в 2020 году.
Правила землепользования и застройки регламентированы Градостроительным кодексом РФ и включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Правила землепользования и застройки разработаны в целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории города Краснодар, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории города;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Работа была проведена в три этапа:
I этап — разработка проекта в составе: карта градостроительного зонирования; градостроительные регламенты; порядок применения правил и внесения в них изменений; сведения о границах территориальных зон. Согласование проекта с Заказчиком. Исправление по замечаниям Заказчика. Подготовка проекта для проведения общественных обсуждений;
II этап — принятие участия в проведении общественных обсуждений. Внесение в проект изменений с учетом рекомендаций комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар;
III этап — направление сведений о графическом описании местоположения границ территориальных зон для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
С 10 марта по 13 апреля 2021 года проходили общественные обсуждения изменений в ПЗЗ. Жители столицы Кубани, а также населённых пунктов приняли активное участие в обсуждениях. Свои предложения и замечания жители оставляли через Портал общественных обсуждений, либо в специальных журналах во время работы выездных экспозиций, которые прошли в 35 пунктах:
— Департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар,
— зданиях Администрации внутригородских округов,
— мэрии,
— 29 сельских населенных пунктах (ст. Елизаветинская, пос. Белозёрный, пос. Колосистый, хутор Восточный, хутор Черников, хутор Новый, хутор Копанской, пос. Краснолит, пос. отд. № 3 СКЗНИИСиВ, пос. отд. № 3 ОПХ КНИИСХ, пос. Берёзовый, пос. отд. № 2 СКЗНИИСиВ, пос. Краснодарский, пос. Плодородный, пос. Российский, пос. Индустриальный, пос. Победитель, пос. Лазурный, пос. Дружелюбный, хутор Октябрьский, пос. Знаменский, пос. Пригородный, пос. Лорис, пос. Зеленопольский, пос. отделения № 4 совхоза «Пашковский», хутор Ленина, ст. Старокорсунская, пос. Разъезд, пос. Дорожный).
На выездных экспозициях работали специалисты департамента архитектуры и градостроительства, главы администраций округов совместно с сотрудниками НИИ ПГ, которые консультировали жителей по их вопросам и помогали формулировать предложения и замечания.
В итоге поступило около 700 уникальных предложений. В основном поступившие предложения касались вида разрешенного использования земельных участков — жители просили добавить вид разрешенного использования того или иного земельного участка, перевести участок в другую территориальную зону.
Все поступившие предложения были рассмотрены на заседании комиссии по землепользованию и застройке, которая работала в период с 20 апреля по 13 мая. Заключение о результатах общественных обсуждений было опубликовано на официальном интернет-портале администрации и городской Думы Краснодара.
Проект изменений в правила был принят депутатами городской Думы на очередном 17 заседании 22 июля 2021 года.
Авторский коллектив: С. Д. Митягин, П. П. Спирин, А. И. Бочарова, И. Е. Гришечкина, Д. А. Парфенов, О. А. Друзина, С. В. Полякова, С. А. Богатынин, Д. В. Хосроева, Е. Г. Красикова, Е. О. Ануфриева, А. С. Самарина, Н. А. Глушкова
закрыть
