Документация по планировке территории и архитектурно-градостроительная концепция развития территории в северо-восточной части Краснодара
Северо-восточная часть Краснодара — территория нового района «Новознаменский» площадью в 3000 га обладает огромным потенциалом градостроительного развития.
– Сегодня северо-восточная часть Краснодара – самый перспективный район и главный резерв для развития города. Мы приняли новый Генплан, правила землепользования и застройки, которые в первую очередь отвечают интересам жителей. Здесь будут проживать почти 330 тысяч человек, введут более 7 млн кв. метров жилья. При строительстве необходимо строго соблюдать все действующие нормативы. Мы должны создать качественную и удобную городскую среду, учитывая прошлые градостроительные ошибки при освоении новых территорий, – отмечает губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев.
Основными задачами концепции являются:
- формировании нового городского общественного центра города;
- размещение нового жилого района в комплексном инфраструктурном наполнении системами социального обеспечения, транспортной и инженерной инфраструктур;
- создание условий для поступательного градостроительного освоения территории;
- создание новых мест приложения труда, обеспечивающих наиболее комфортные условия для проживания и жизнедеятельности населения;
- создание благоприятных инвестиционных условий для реализации пилотных проектов на расчетный срок с первоочередным освоением территории;
- определение архитектурного кода района.
Краснодар — активно развивающийся город, экономический, деловой, образовательный, научный, культурный центр юга России, главный узел Южного полюса роста, и один из наиболее привлекательных городов для проживания и ведения бизнеса. Это не только обеспечивает ему стабильный рост, но и накладывает серьёзную ответственность в отношении гармоничного и устойчивого развития территории и обеспечения достойного уровня жизни населения.
Одним из важных положений для создания современной и комфортной урбанизированной среды является диверсификация точек экономического роста и развитие планировочного района «Новознаменский», как альтернативного сложившемуся историческому центру, – территории притяжения человеческого капитала и инвестиций, что поможет формированию полицентрической модели роста и даст наилучший экономический эффект. Это новый общегородской центр.
В административно-территориальном устройстве муниципального образования территория расположена в границах Карасунского внутригородского округа. Западная часть находится в границах города Краснодар, восточная часть в пос. Пригородный Пашковского сельского округа.
Территория на севере ограниченная – границей города, на востоке – восточной границей пос. Пригородный, на юге – северной границей пос. Знаменский, на западе – железнодорожными путями общего пользования. По территории участка проходит федеральная автомобильная дорога М-4 Дон.
Удалённость территории от центра города составляет 25 км. В 3 км к югу от участка располагается Международный аэропорт Краснодар (Пашковский) имени Екатерины II.
В районе создание новых опорных точек роста – драйверов – является ключевым фактором для сбалансированного развития территории, позволяющим успешно реализовывать проекты регионального и федерального значения и следовать целям, обозначенным в стратегиях развития Краснодара и Краснодарского края. Драйверы помогут обеспечить комплексное развитие территории, соответствующее актуальным экономическим потребностям. Драйверы развития Краснодара, органично вплетаясь в сложившуюся городскую ткань, в то же время выделяясь своим инновационным наполнением, способным в позитивном ключе стимулировать развитие не только Краснодара, но и всего Краснодарского края, будут играть роль положительного примера для других высокоурбанизированных территорий России. Подход на основе кластерного типа развития поможет сформировать взаимную конкуренцию между компаниями, обеспечивающую успешное развитие опорных точек роста.
Формированию крупнейшего медицинского комплекса Краснодара и края в целом будет способствовать создание современного медицинского кластера, объединяющего медицинскую, образовательную и научную сферы деятельности.
На основе предложений генерального плана города Краснодар Концепцией в границах территории проектирования предусмотрено размещение 5 учреждений профессионального образования, в том числе многопрофильного университетского кампуса и 4 учреждений профессионального образования.
Современный кампус – это не только аудитории, это полноценная инфраструктура для жизни и работы.
На территории кластера могут быть с успехом реализованы практически любые отрасли инновационных и IT технологий. Так, инновации в сфере робототехники будут востребованы и на классических индустриальных предприятиях, и в сфере АПК, где для контроля за состоянием посевов и другого мониторинга все чаще используются беспилотные летательные аппараты. Учитывая наличие по соседству современного медицинского кластера, будет обеспечен спрос на биотехнологические и MedTech разработки, которые смогут решить проблему ранней диагностики заболеваний, совершать удаленное наблюдение за пациентами, принимать решения касаемо медицинской помощи на основе больших данных. Кроме того, на сегодняшний день сфера MedTech является одной из наиболее привлекательных инвестиционных отраслей.
Современный технологический кластер является неотъемлемой частью любого мегаполиса. Организация такого кластера в планировочном районе «Новознаменский» можно назвать стратегическим проектом, поскольку его деятельность отразится на других драйверах роста, позволяя с помощью синергии драйверов произвести наиболее успешный продукт и довести его до практической реализации.
В планировочном районе «Новознаменский» предполагается размещение нескольких культурных площадок разной направленности, складывающихся в культурный кластер.
Сегодня в ВРП крупных городов всё большую часть занимают креативные отрасли экономики. Обогащая городское пространства, они благоприятно влияют на жизненную среду, вовлекая все большее количество людей в создание культурного продукта. Развитие креативных индустрий, создающих условия для самореализации и развития талантов, повышает конкурентоспособность региона в отношении привлечения креативной молодежи, способствует развитию малого бизнеса.
Так, музей искусств, где будет представлена живопись, скульптура и другие объекты классического и современного искусства будет соседствовать с арт-кварталом, представляющим собой наиболее актуальный сегодня формат креативного пространства. Концентрируя в себе галереи, лектории, рестораны, кафе и концертные площадки, он станет центром креативных индустрий регионального масштаба.
Административный центр планируется к размещению в центральной части Западного жилого района. Предполагается, что сюда будет перемещена часть административных объектов как местного, так и регионального масштабов, что поспособствует организации полицентричного развития агломерации. Здесь же планируется создание судебного квартала, который позволит обеспечить качественно новый уровень оказания юридических услуг и государственной работы.
В рамках обеспечения жителей спортивной инфраструктурой планируется строительство большого количества физкультурно-оздоровительных комплексов. Предполагается открытие специализированной базы регби, становящейся плацдармом для популяризации этого вида спорта, проведения российских и международных матчей. Площадка сможет претендовать на статус основного штаба Федерации регби России на юге России.
Открытие центра плавания с бассейном олимпийского стандарта, вышками для прыжков и ваннами для учебного плавания предполагает вовлечение жителей в занятия водными видами спорта.
На территории нового района предусмотрено также размещение конно-спортивного комплекса.
Развлекательная инфраструктура сегодня формирует важный сектор экономики, привнося в бюджет значительный доход, формируют новые места притяжения, позитивным образом влияя на развитие городской среды и её привлекательность для жителей и бизнеса.
Огромный развлекательный кластер, расположенный на севере района, сможет стать точкой притяжения регионального масштаба, привлекая не только местных жителей, но и становясь потенциальным центром туристического интереса.
Планировочную организацию территории будет определять транспортный каркас, образуемый магистральной городской дорогой «Транспортный коридор «ул. Володарского – ул. Тихорецкая – автомобильная дорога М4 «Дон», федеральной трассой М-4 «Дон» и магистральными улицами общегородского значения и районными магистральными улицами. Транспортный каркас – сетевая структура прямоугольной конфигурации, разграничивает территорию планировочного района на крупные, относительно автономные и целостные территориально-планировочные единицы. Для связи с городом необходимы 11 въездов и выездов, должна быть задействована городская электричка, трамвай и построены 6 пересадочных узлов.
На территории нового района предусмотрено размещение социальных объектов: 117 дошкольных образовательных организаций, 38 школ, 45 объектов дополнительного образования, 1 ВУЗ,13 поликлиник; 4 учреждения культуры клубного типа; 6 библиотек; 1 театр; 4 музея.
Тщательно отработано развитие инженерной инфраструктуры для нового района: в качестве источника водоснабжения будет использован проектируемый водозабор «Новознаменский», в состав которого войдут около 45 скважин. Предусмотрен головной канализационный коллектор для организации водоотведения и размещение очистных сооружений в северной части (после очистки стоки будут сбрасываться в реку Кочеты) и размещение закрытых самотечных и напорных сетей дождевой канализации.
Авторский коллектив: Спирин П. П., Гришечкина И. Е., Батаев М. М., Греховодов В. А., Бобров В. В., Алексеева О. Ю., Друзина О. А., Красикова Е. Г., Морозов Д. В., Сергеев А. А., Журавский Е. М., Баранов А. С., Павленко Е.С.
Проекту присужден ЗОЛОТОЙ ДИПЛОМ в номинации "Градостроительство" в открытом смотр-конкурсе на лучшее архитектурное произведение 2020-2022 гг. XX Международного фестиваля "Дни архитектуры".
закрыть
